Үл хөдлөх хөрөнгө оруулагч хөрөнгө оруулагч хөрөнгө оруулагчдыг "хөдлөх" гэж нэрлэдэг хөршүүдээ байршуулдаг бөгөөд татварын эрх баригчид өмчийн татварын тэнцвэржүүлэгч хүчин зүйлтэй байдаг. Энэ нь үнэлэгдсэн үнэт зүйлсийг ойр орчмын газартай нь холбон авч үзэх явдал юм.
Энэ нь энгийн тооцоолол бөгөөд шинж чанаруудад хамаарах тодорхой үржүүлэгч хүчин зүйл байх болно. Татварын эрх бүхий байгууллагууд нь ойр орчмын нутгуудтай харьцуулахад үнэлгээг дутуу үнэлдэг гэж үзвэл тэнцвэрийн коэффициент үржүүлэгчийг 1.25 буюу 25% -иар нэмэгдүүлэх боломжтой.
- Энэ бүс нутагт $ 225,000 үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгө,
- Шинээр үнэлэгдсэн үнэ болох $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000-аар үржүүлнэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн бүрэлдэхүүн хэсгүүд
Бид үнэ цэнийг тэнцвэржүүлэх тухай ярьж байгаа учраас үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд нөлөөлж, нөлөөлж буй хүчин зүйлсийг авч үзье. Эдгээр нь худалдан авагчийн шийдвэр гаргах үйл явцад ач холбогдлоороо ойрхон байдаг боловч худалдан авагч талаасаа өөр өөр байдаг.
- Байршил - Бид бүгд үүнийг сонссон. "байршил, байршил, байршил". Энэ нь үнэн бөгөөд учир нь уриа лоозон ургадаг. Гэрийн байршил хаана байрлаж байгаа нь гэрийн худалдан авалтын шийдвэрт хамгийн чухал хүчин зүйл болно. Эцсийн эцэст хэрэв та гал тогоонд дуртай, Техаст амьдардаг бол та Филадельфид гэрээсээ худалдаж авахгүй. Байршилд нөлөөлөх бусад хүчин зүйлүүд:
- сургуулиуд
- соёл
- худалдааны болон зугаа цэнгэл
- ажил эрхлэлттэй ойрхон байна
- уур амьсгал
- Бусад үйлчилгээ
- Хөршийн онцлогууд - Энэ нь байршлын нэг хэсэг гэж тооцогдож болох боловч энэ нь үүнээс ч илүү юм. Хүмүүс хөршүүдээ хэрхэн гэр орноо, хашаатай, тайван, идэвхтэй, хөл хөдөлгөөн ихтэй, гудамжны гэрэл гэх мэт санал болгож буй тоног төхөөрөмжийг сонирхдог хүмүүсийг хөршүүд рүүгээ жолоодохыг хүсдэг.
- Гэрийн хэмжээ ба онцлогууд - Шинэ гэр бүл бол жижигхэн хоёр унтлагын өрөөтэй, ялангуяа гэр бүлийнхний хувьд шинэ гэр бүлтэй байж болно. Том гэр бүл магадгүй нэг байшинд илүү их байхыг хүсч магадгүй. Том гэр бүлүүд шиг мөртлөө, өглөөний цахиураас зайлсхийхийн тулд илүү их ариун цэврийн өрөө шиг. Хуучин хүмүүс ихэвчлэн зөвхөн ганц түүх байшинг хүсдэг.
- Онцлог, тав тухтай байдал - Бид гал тогооны өрөөнд буцаж ирсэн. Эсвэл энэ бол үйлдвэрлэлийн цехтэй том гараж болно. Зарим хүмүүс талбай, гадаа давцан, цөөрөм, халуун усны хоолой гэх мэт маш их сэтгэл хангалуун байдаг.
- Үнэ - Энэ нь эрэмбэ дараалалд оршдог учраас бусдаас хамаагүй илүү чухал юм. Мэдээжийн хэрэг, хүн бүр янз бүрийн зүйлтэй байдаг бөгөөд тэд гэр бүлдээ тавигдсан шаардлагад нийцсэн үнэтэй харьцуулах болно.
Хөрөнгө оруулагчийн үнэлгээ хийх
Мэдээжээр дээрх бүх зүйлс түрээсийн гэрээнд хөрөнгө оруулагчид хамааралтай. Гэсэн хэдий ч одоо тэдний анхаарлыг татахын тулд хоёр илүү анхаарал тавьдаг.
Түр хүлээгдэж буй түрээс:
Хэрэв та гэр түрээсийн өмч болгон худалдаж авах гэж байгаа бол та моргейжийн төлбөрөө төлж, зардлаа нөхөж, сар бүр эерэг мөнгөн урсгалд хангалттай үлдэж чаддаг эсэхийг мэдэхийг хүсэж байна. Түрээсийн зах зээл, өрсөлдөөнтэй орон сууцны талаархи анализ, мөн түрээслэгчийн захиа гэх мэт зарим нэг утасны дуудлага нь заль мэхийг хийх болно.
Гэрийн нас ба хүлээгдэж буй засвар үйлчилгээ:
Тоо ширхэг худалдан авсан өдөр бүгдийг нь тодорхойлж, мөнгөн гүйлгээ зөв байх ёстой. Гэсэн хэдий ч цаг хугацаа, орон гэргүй болж, түрээс нь өөрчлөгдөж чадахгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч нь ирээдүйд жижиг, томоохон засвар, тоног төхөөрөмжийг солиход хэр их мөнгө зарцуулахыг үнэлэх ёстой.
Энэхүү мэдээлэл нь өмчийн үнэлгээг ойлгоход тань тусална гэж найдаж байна.