Орлого
Агентийн цалин нь комисс дээр үндэслэдэг. Зарим томоохон компаниуд жижиг хэмжээний нэмэлт цалин авч болох ба зарим нь ирээдүйн комиссын эсрэг санал гаргах боломжтой боловч комисс бол орлогын анхдагч эх үүсвэр юм. Орон сууцны төлөөлөгчтэй адил арилжааны агент нь бүх борлуулалт, лизингийн ажил гүйлгээний төлбөрт 3% -ийн төлбөрийг авдаг. Брокерын фирм энэ төлбөрийг 35% -иас 40% авдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн гэрээ дууссанаас хойш 30-60 хоногийн төлбөрийг төлдөг.
Арилжааны гэрээ нь маш нарийн төвөгтэй, цаг хугацаа шаарддаг. Талууд борлуулалтын үнийг барагдуулах, санхүүжилтийг баталгаажуулах, баримт бичигт гарын үсэг зурах, ойртох, эзэмших талаар зургаан сарын хугацаа шаардагдана. Лизингийн хэлцлүүд нь ихэвчлэн бага хугацаа зарцуулдаг боловч түрээслүүлэгчийг бүрэн комисс хүлээн авахаас өмнө түрээслүүлэхийг хүлээх хэрэгтэй.
Та цалин хөлсийг тохиолдлоор хүлээн авахад тухтай байх хэрэгтэй бөгөөд гэрээ бүр хаадаг бол хөдөлмөрийн үр дүнг удаан хугацааны туршид олж харахгүй байхыг хичээх хэрэгтэй.
6 сарын хугацаатай нөөцийн санг жилийн зардлаар хийх нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэнүүдэд чухал ач холбогдолтой. Энэ сан нь таны карьерийн эхэнд болон зах зээл дэх үйл ажиллагаа эхлэх үед ялангуяа чухал ач холбогдолтой байдаг.
Хувийн шинж чанар
Амжилттай төлөөлөгч нь амжилттай борлуулагч. Хамгийн сайн нь тэдний өрсөлдөөн болон боломжит үйлчлүүлэгчдийг багтаасан зах зээл дээрх бүх хүч чадлыг мэддэг хүмүүсийг мэддэг.
Тэд идэвхтэй эрэл хайгуул хийж, сүлжээний үйл явдалд өөрсдийгөө танилцуулах, эсвэл хүйтэн утсаар ярихдаа ичдэггүй. Ихэнх агентлагууд нь нийгмийн, итгэлтэй, найдвартай, тэвчээртэй, тэсвэртэй байдаг. Тэд жагсаалт болон үйлчлүүлэгч бүрийг олж авахын тулд шаргуу ажиллах хэрэгтэй бөгөөд тэдний үйлчлүүлэгчид үлдэхгүйн тулд боломжууд гарах үед хурдан хөдөлж байх ёстой.
Агентлагууд өдөр ирэх тусам их хэмжээний гаднын хүмүүсийг зах зээлд гаргахын тулд тэдний төлөөлөгчдөд итгүүлэхийг хичээдэг. Идэвхитэй үйлчлүүлэгчид нь ирээдүйн ажил гүйлгээ хийлгэхийн тулд агентуудаа төдийгүй бусад хүмүүст хандах болно.
Эдгээр холболтуудыг хийх, хадгалах нь цаг хугацаа шаардана. Урт өдрүүд, оройн цагаар болон амралтын өдрүүдэд томилогдох ёстой. Ихэнх үйлчлүүлэгчид маш завгүй хуваарьтай байдаг бөгөөд энэ нь алдагдсан уулзалтууд болон дахин хуваарилалт хийхэд хүргэж болзошгүй юм. Таны мэргэжлийн болон хувийн амьдрал нь үйлчлүүлэгчдэд тохирсон уян хатан байх ёстой.
Боловсрол
Улс бүр арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах лиценз шаарддаг. Холбогдох хичээлийн дараа дууссаны дараа бичсэн тестийг дамжуулж өгнө. Ихэнх мужууд ирээдүйн агентууд нь 30 цаг 90 хүртэл цагийн сургалтыг дүүргэдэг боловч үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр баклаврын зэрэг нь энэ шаардлагыг давж гарах боломжтой.
Ихэнх курс нь онлайн коллеж эсвэл их сургуулийн коллежид суралцах боломжтой. Боловсролын тасралтгүй сургалтууд нь танай улсын шаардлагаас хамааран хоёроос дөрвөн жил тутам таны лицензийг шинэчлэхэд хэрэгтэй.
Та холбогдох худалдааны нийтлэл, мэдээллийн вэбсайтыг уншиж, холбогдох нийгэмлэгүүдэд идэвхтэй байх ёстой. Үйлчлүүлэгчид нь ихэвчлэн боловсролтой, сайн мэдээлэлтэй, амжилттай хувь хүмүүс, компаниуд өөрсдийн төлөөлөгчдийг хамгийн шилдэг бизнесийн шийдвэр гаргахад нь туслахын тулд хамгийн сүүлийн үеийн мэдээ мэдээлэл, зах зээлийн шинжилгээнд зэвсэглэнэ гэж найдаж байна. Эдийн засаг, санхүү, татварын хуулийг нарийвчлан судлах нь урт хугацаанд явагдах болно.
Ажлын орчин
Худалдааны төлөөлөгчдийн дийлэнх нь хот, суурин газрын томоохон фирмүүд, эсвэл хотын захын жижиг фермүүдэд ажилладаг. CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, Grubb & Ellis зэрэг хамгийн том брокерын компаниудын зарим нь ижил төрлийн гэрээ хэлэлцээр хийхээр төлөвлөж байгаа нэг оффис дээр 20 буюу түүнээс дээш агентуудыг байрлуулж болно.
Талбайд байгаа шинэ хүмүүс бусдыг нийгэмшүүлэх, боломжит харуулуудыг хамгаалахын тулд нарийн мөрөөр явах ёстой.
Мэргэжилтэй адил албан тушаал нь өндөр, төвөгтэй, стресстэй байж болно. Зарим агентлагууд нь бизнесээ өргөжүүлэхийн тулд ширээ, суурингаас арай илүү өгдөг. Чөмөг, чимээ шуугиан, нууцлалын ерөнхий дутагдал нь том, жижиг газарт нийтлэг байдаг. Та гадны нөлөөлөл, анхаарал сарниулах байдалд уян хатан байх ёстой.
Агентлагууд оффисоос гадуур их хэмжээний цаг зарцуулдаг. Үйлчлүүлэгч болон үйлчлүүлэгчид нүүр царай ихтэй байхыг шаарддаг. Жагсаалтыг дотор болон гадна ойлгох хэрэгтэй. Туршлагатай төлөөлөгч нь өрсөлдөөнийхээ талаар судалж, зах зээлийн динамикт тулгуурлан бусад компаниуд, хөрөнгө оруулагчдыг юу сонирхож байгааг ажиглана. Цэвэрхэн машин, өнгөлсөн байдал, барилгын болон хөрсний дизайны талаархи мэдлэгийг хүчтэй дэмждэг. Энэ нь өмч хөрөнгөө хайж хайж олох ажил биш юм. Олон хүмүүс тантай уулзаж байгаа эд зүйлсийг олж авахын тулд тодорхой шаардлага, үүрэг хүлээх болно.