Барилга байгуулагч болон гэрээт гүйцэтгэгчид Тендерийн баримт бичиг
Тендерт оролцох бонд нь гүйцэтгэлийн тендер болон төлбөрийн бондыг хамарсан төслүүдэд өргөн хэрэглэгддэг.
Тендерийн бондын үндэс
Тендерт оролцогчийн бонд нь ихэвчлэн гурван талыг хамардаг: үүрэг гүйцэтгүүлэгч, захирал, батлан даагч юм. Үүрэг гүйцэтгэгч нь барилгын төслийг эзэмшигч буюу гүйцэтгэгч юм. Үндсэн төлбөр нь тендерт оролцогч эсвэл санал болгож буй гэрээлэгч болно. Баталгаат нь гол тендерт оролцогчийн бондыг гаргах агентлаг юм. Үндсэн зээл нь даатгалын бодлогыг хэрэгжүүлэхтэй адил өндөр үнээр тогтоосон үнээр худалдан авна. Бондын хамрах хүрээг үнэ цэнийн бууралтын нийлбэр гэж нэрлэнэ. Баталгаа нь бондтой хамаатай хамгийн их хохирлыг илэрхийлнэ. Торгуулийн дүн нь тендерийн үнийн дүнгээс 5-20 хүртэл хувийг эзэлж байна.
Хэрхэн тендерийн бонд ажиллаж байна
Тендерт оролцогчийн бонд нь гэрээг гүйцэтгэх гэрээт гүйцэтгэгчийг ялахын тулд бага зэрэг тендер зарлахаас зайлсхийхэд тусалдаг. Барилгын ажлын үеэр янз бүрийн гэрээт гүйцэтгэгчид (ерөнхий менежерүүд) ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах зардлыг тооцоолж, үнийг нь өмчлөгчид (үүрэг гүйцэтгэгчид) хүргүүлж үнэлнэ.
Тендерийг хожсон гэрээлэгч нь төслийн гэрээг өгдөг.
Тендерт оролцогч нь гэрээнд гарын үсэг зурсаны дараа тендерийн нөхцөлийг хүндэтгэх болно гэж гэрээт гүйцэтгэгч нотолж байна. Хэрэв гэрээт ажилтан тендер шалгаруулалтын нөхцөлийг биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээ байгуулах эрх олгосны дараа ажлын байрны үнийг өсгөсөн бол гэрээг зөрчиж, эзэмшигч нь тухайн төслийн гэрээт гүйцэтгэгчийг хайж олох, Хамгийн бага тендерт оролцогч.
Тендерт оролцогч нь тендерт оролцогчийн анхны тендер болон дараагийн хамгийн бага тендерийн хоорондох зардлын зөрүүг эзэмшигчдэд нөхөн олгоно. Заримдаа, баталгааны агентлаг нь эдгээр зардлыг нөхөхийн тулд гэрээлэгчийг татгалзах, мөн нэхэмжлэлийн боломж нь бондын нөхцөл байдлаас хамаарна.
Тендерийг хэрхэн үнэлэх вэ?
Тендерт оролцогчийн баталгаатай хураамжийн зардал нь теслийн ертег (тендерийн зардал), теслийн байршил, емчлегч, гэрээлэгчийн санхуугийн тесел зэрэг хэд хэдэн хучин зуйлуудэд суурилдаг. . Жижиг төслүүдийн хувьд, тендерийн бондын шимтгэл нь $ 100 эсвэл $ 200 гэх мэт хавтгай төлбөр байж болно. Томоохон теслуудийн хувьд, тендерийн бондын урамшуулал нь теслийн нийт ертег ба тендерийн бондын шимтгэлийн дунгээс тооцдог.
Холбоогүй төслүүдийн стандарт шийтгэлийн нийт дүн нь төслийн нийт зардлын 5-10 хувийг эзэлдэг. Холбооны санхүүжилттэй төслүүдэд зориулсан торгуулийн төлбөрийг төслийн зардлын 20 хувьд ногдуулдаг. Бондын урамшуулал нь ерөнхийдөө шийтгэлийн 1-5 хүртэл хувийг эзэлдэг. Жишээлбэл, хэрэв төслийн өртөг $ 500,000 бол шүүхийн дүн нь $ 50,000 бол гэрээлэгчийн бондын зардал нь $ 500- $ 2,500 байж болно.
Тендерийн Бондын шаардлага
Өнөөдөр стандарт хэвээр байгаа Миллерийн тухай хуулийн дагуу бүх тендерт оролцогч нь аливаа холбооны төсөл дээр тендерийн бонд гаргаж өгөх шаардлагатай.
Тендер шалгаруулалтын явцад хувийн хэвшлийн олон компани энэ эрсдлийг өөрсдөө хамгаалж чадсан байна. Танай компани барилгын салбарт өрсөлдөх чадвартай байхыг хүсч байгаа бол баталгаат бонд худалдан авах нь маш чухал юм. Зарим газарт лиценз, зөвшөөрөл авахад баталгаат бонд шаардлагатай байдаг. Хамгийн чухал нь теслийн теслууд дээр тендер зарлахаас емне теслийн бараг бух телсен, хегжиж буй компаниуд танаас бонд телех шаардлагатай болдог.
Холбооны баталгаат бондын шаардлагыг янз бүрийн аргаар хангаж болно:
- Баталгаат баталгаат агентлагаас олгосон баталгаат бонд
- Тодорхой тодорхой төрлийн хөрөнгийн амлалтыг баталгаажуулсан хувь хүнээс баталгаатай баталгаат бонд
- Иргэд нь бондыг дэмжихэд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээгээр хүлээн зөвшөөрөгдөх хөрөнгөнд байгаа бол холбооны төслүүдэд бонд шаарддаг шаардлагыг хангадаг
Хүлээн зөвшөөрөгдсөн хөрөнгө нь бэлэн мөнгөний болон хадгаламжийн сертификат; АНУ-ын үнэт цаасны байгууллага; Нью-Йорк, америк, бусад биржүүд дээр хувьцаа, бонд арилжаалагддаг; бусдын дунд.
Мөн хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй хөрөнгө байдаг. Эдгээр нь татан буулгахад хэцүү байж болох эд хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө, үнэт эдлэл, хувь хүний батлан даалт, гэр бүлийн болон бусад хэд хэдэн эд хөрөнгөд хамаарна.