Албадан нүүлгэхийг хориглосон нөхцөл байдал
Орон сууц, түрээслэгч нь санал зөрөлдөх нь ердийн зүйл биш юм. Гэсэн хэдий ч, эзэн түрэмгийлэгч бүр зөрчилдөх нь албадан нүүлгэх үндэслэл болдог. Таны муж улсын түрээслүүлэгчийн хууль нь таныг албадан нүүлгэхийг шаардсан хууль ёсны үндэслэл байгаа эсэхийг тодорхойлоход танд туслах болно. Хэдийгээр тохиолдол бүр өөр өөр боловч эндээс түрээслэгчийг албадан нүүлгэх боломжгүй дөрвөн үндсэн шалтгаан энд байна.
Эрүүгийн байцаан шийтгэх ажиллагаа
Эзэмшигч-түрээсийн харилцаа нь "нүдний харцаар" кодоор ажилладаггүй. Та хөлслөгчөө уурлуулж, орон байрны эрх мэдлийг хууль ёсоор тайлагнах замаар хөлслөгчөө албадан гаргах боломжгүй.
Энэ нь хариу арга хэмжээ авахаас татгалзах бөгөөд хууль бус юм.
Түрээслэгчийг албадан гаргахыг оролдсоноор түрээслүүлэгчийн эсрэг хариу арга хэмжээ авах нь хууль бус үйл ажиллагаа явуулдаг зарим үйл ажиллагааны жишээг энд үзүүлэв :
- Таны түрээслэгч нь танай өрөөнд хэвтэж байгаа дээвэр дээрээс үүссэн хөгц асуудал учир таныг эрүүл мэндийн хэлтэст мэдээлж байна .
- Таны түрээслэгч өмгөөлөгчийн өмнө шатан дээр мөсөн дээр гулсаж, хөлийг нь хугалсан учир танай түрээслэгч таны эсрэг хуулийн үйлдэл хийдэг. Та шатаар давсыг давслаагүй байна.
- Түрээслэгч нь засахаас татгалзсан эд хөрөнгөө засах асуудал байсан тул асуудлыг засварчинд дуудсан. Түрээслэгч нь сар бүрийн түрээсийн төлбөрөөс засварын дүнг хассан.
Хэрэв та өөрийн гомдол, хууль ёсны үйлдэл хийсний дараа 3-6 сарын дотор түрээслэгчийг албадан нүүлгэхийг оролдвол шүүгч таны эсрэг үйлдэл нь ташуурдаж байсан тул та түрээслэгчтэй эсрэг хариу арга хэмжээ авахаар шийдэж болно.
Түрээсийн төлбөрийг төлөхгүй байх эсвэл түрээсийн гэрээнд заасан бусад зөрчлүүд гэх мэт албадан нүүлгэх хууль ёсны үндэслэл байвал та түрээслүүлэгчийг албадан гомдол гаргаж, мөрдөн байцаах боломжтой.
Ялгаварлан гадуурхалт хийх
Ялгаварлан гадуурхах гэж үзэж болох шалтгааныг түрээслэгчээс чөлөөлж чадахгүй.
Та арьсны өнгийг, тэдний хийдэг шашин шүтлэг эсвэл хүүхдүүдтэй болохыг хүсэхгүй байгаа учраас түрээслэгчийг албадан гаргаж болохгүй.
Federal Fair Housing Act нь долоон төрлийн хүмүүсийг хамгаалдаг. Хамгаалагдсан ангиуд нь уралдаан, өнгө, хүйс, үндэсний гарал үүсэл, шашин шүтлэг, гэр бүлийн байдал , хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд юм. Таны муж улсын нэмэлт хамгаалалттай хичээлүүд байж болох тул та мужийн шударга орон сууцны хуулиудыг дагаж мөрдөх ёстой.
Жишээ 1 : Та Hanukkah үед цонхон дээр menorah байрлуулахдаа түрээслэгч нь иудей хүнийг олж мэднэ. Menorah та өмч хөрөнгөө түрээслэхээс Христэд итгэгчдийг хөнгөлж болно гэж бодож байгаа тул та албадан нүүлгэхийг хүсч байна. Үүний оронд та өөрийн хөрөнгийг Христийн Мэндэлсний Баярын гэрлээр хучигдсан байхыг хүсч байна. Яагаад гэвэл танай нутагт Христийн шашин шүтдэг хүмүүс олон бий. Энэ бол шашны ялгаварлан гадуурхал бөгөөд хууль бус юм.
Жишээ 2 : Залуу хос нэг жилийн өмнө хоёр өрөөтэй байсан. Эхнэр нь жирэмсэн болсныг та мэднэ. Та өмчийнхөө бусад түрээслэгчид шинэ төрсөн хүүхдийг сүйтгэхийг хүсэхгүй байгаа тул хосыг албадан нүүлгэхийг хүсч байна. Энэ бол гэр бүлийн ялгаварлан гадуурхал бөгөөд хууль бус явдал юм.
Хамгаалалттай хөлслөгч
Таны муж эсвэл муж нь тодорхой түрээслэгчийг хамгаалагч түрээслэгч гэж ангилж болно.
Эдгээр нь тодорхой насанд хүрээгүй түрээслэгч байж болно, жишээ нь 62 настай, 10 жил гэх мэт тодорхой хэдэн жилийн туршид амьдарч байсан хүмүүс байж болно. Хамгаалагдсан түрээслүүлэгчийг түрээслэхгүй байх гэх мэт хууль ёсны шалтгаанаар өмч хөрөнгөөс чөлөөлөх нь маш хэцүү байдаг.
Аюулгүй байдал, эрүүл мэндийн асуудлыг шийдэх хүртэл түрээслүүлнэ
Ихэнх тохиолдолд, түрээслээгүй төлбөрийг түрээслүүлэгчээс гаргахын тулд та файл гаргаж болно. Тэнд байна. Гэхдээ үл хамаарах зүйл. Түрээслүүлэгч нь аюулгүй байдал, эрүүл мэндийн асуудлыг засаж залруулах хүртэл түрээслүүлэгчийг түрээслүүлнэ.
Жишээ нь: Та түрээслэгчийн үйлчилгээний төлбөрийг хариуцах ёстой. Та цахилгаан төлбөрөө төлөхгүй орхигдуулсан. Гэрт нь гэрэлтэй байхын тулд хөлслөгч цахилгаан төлбөрөө өөрсдөө төлөх ёстой. Тэд сардаа түрээсээ төлөхдөө цахилгаан компанид төлсөн хэсгийг нь хасах болно.
Цахилгаан төлбөрийн төлбөрийг төлөөгүй тул түрээслэгчийн аюулгүй байдал, амьжиргааны түвшинд заналхийлж байсан тул түрээсийн үлдсэн хэсэгт түрээслүүлэгчийн зүгээс түрээслүүлэх, эсвэл түрээсийн төлбөрийг бүрэн төлөөгүй учраас түрээслүүлэх боломжгүй болно.