Хавайд түрээслүүлэгчийн эрх
Хавайн хөлслөгчийн шударга орон байртай байх эрх
§§ 515.1- 515-20
Хавай улсын бүх түрээслэгчид шударга орон байртай байх эрхтэй. Хавайд түрээслэгч нь зөвхөн Холбооны үзэсгэлэнт Орон сууцны тухай хуулиар хамгаалагдаагүй, харин Хавай улсын хуулиар нэмэлт хамгаалалт тавьдаг.
Холбооны шударга орон сууцны хуулийн дагуу 7 төрлийн хүмүүс хамгаалагдсан. Эдгээр хичээлүүд нь:
- Өнгө
- Хєгжлийн бэрхшээл (биеийн болон сэтгэл санааны)
- Гэр бүлийн байдал
- Үндэсний гарал үүсэл
- Тэмцээний
- Шашин шүтлэг
- Хүйс
Энэ хуулийн зорилго нь орон сууцанд өргөдөл гаргах, орон сууцанд санхүүгийн туслалцаа авахыг оролдох, мөн түрээсийн хугацааны туршид бүх түрээслэгч, түрээслэгчийг адил тэгш эрхтэй байлгах явдал юм. Холбооны эздийн орон сууцны тухай хуулийн дагуу ялгаварлан гадуурхах гэж үздэг эзэнт гүрний үйл ажиллагааны жишээ нь түрээслүүлэгчийг хоѐр түрээслүүлэгч сонгож, нэг орон сууцанд түрээслүүлэгч нь нэг орон сууцанд илүү түрээсийн төлбөр төлөх ёстой тул Тэрбээр нэг уралдааны гишүүн байсан.
Хавайн муж улс нь Шударга орон байртай холбоотой дүрэмтэй байдаг. Эдгээр хуулийг Хавайн Хавсралтад заасан §§ 515.1- 515-20-ээс харж болно. Холбооны Улсын шударга орон сууцаар хамгаалагдсан 7 ангиас гадна Хавай улсын хуулинд орон сууцны ялгаварлан гадуурхалтаас хамгаалагдсан доорх зургаан ангиллыг оруулсан:
- Нас
- Нас баралт
- Жендэрийн тодорхойлолт буюу илэрхийлэл
- Хүний дархлал хомсдолын вирусын халдвар (ХДХВ)
- Гэрлэлтийн байдал
- Бэлгийн чиг баримжаа
Хэрвээ түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэгчийг ХДХВ-ийн халдвар илрүүлэх шинжилгээ хийлгэхийг түрээслэгч хүссэн тохиолдолд түрээслүүлэгчийг түрээслүүлэгчид түрээслүүлэх хүсэлтэй бол түрээслүүлэгчийг Хавай улсын хуулийн дагуу хууль бус, ялгаварлан гадуурхах түрээсийн практик жишээ болно.
Үзнэ үү:
Хавайрчны түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлыг хангах эрх
§ 521-44
Хавайн муж дахь түрээслэгчид эзэн түрээсийн цуглуулсан аюулгүй байдлын баталгааг хадгалан хамгаалах эрхтэй байдаг. Хавайд түрээслэгчийн түрээсийн тухай хууль нь түрээслүүлэгчээс түрээслүүлэгчээс ямар хэмжээний газар авч болох, байрны эзэн аюулгүй байдлын баталгааны хадгаламжаас суутгах боломжтой болох, түрээслүүлэгч түрээслэсний дараа түрээслүүлэгчид түрээслүүлэгч хөлслөгчинд шилжих ёстой.
Хавайн эзэн газар нь түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын орд газрыг түрээслүүлэгчидээс цуглуулах боломжтой. Гэсэн хэдий ч, нэг сарын түрээсийн мөнгийг аюулгүй байдлын баталгаагаар тооцохыг зөвшөөрдөггүй. Жишээлбэл, хэрэв сарын түрээс нь $ 1000 байвал хамгийн их эзэн нь 1000 долларын хадгаламжинд сууж болно.
Хавайн хууль нь түрээслүүлэгчийн түрээсийн үед түрээслэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг яаж хадгалдаг тухай тодорхой дүрэм журамгүй байдаг.
Эзэмшигч-түрээсийн хууль нь тухайн орд газраас суутгагчаас суутгагчаас шалтгаалж шалтгааныг хэлнэ. Үүнд цалин хөлсгүй төлбөрийг төлөх, өмч хөрөнгийг түлхүүр буцаахгүй байх зэрэг орно.
Хавайд түрээслүүлэгч хөлслөн авсанаас хойш 14 хоногийн дотор тэдний мөнгөн хадгаламжийг буцааж авах эрхтэй. Эзэмшигч нь энэ хадгаламжийг байршуулсан этгээдийн сүүлчийн мэдэгдэлд шуудангаар илгээнэ.
Гэр бүлийн хүчирхийллийн дараа Хавайн оршин суугчдын эрх
§§ 521-79-51-82.
Хавайн эзэнтэй гэр бүлийн хүчирхийлэлтэй холбоотой хууль нь гэр бүлийн хүчирхийллийн хохирогчдод тодорхой хамгаалалт олгодог. Түрээслэгч нь гэр бүлийн хүчирхийллийн хохирогч болсон, жишээ нь хамгаалалт эсвэл цагдаагийн мэдэгдэл гэх мэт ямар нэгэн нотолгоо байдаг бол хувь хүн түрээсийн гэрээг эрт шийтгэдэггүй.
Энэ тохиолдолд, түрээслэгчийг түрээслэхэд түрээслэгчийг түрээслэх боломжгүй юм.
Хэрэв түрээслүүлэгч түрээсийн гэрт үлдэхийг хүсч байвал түрээслэгчийн зардлыг түрээслэгчийн зардлыг өөрчилнө. Хэрвээ түрээслэгч нь гэр бүлийн хүчирхийлэлд өртөж болзошгүй гэж үзвэл эзэн нь сарын түрээсээс гурав дахин их буюу бодит хохирлыг гурав дахин нэмэгдүүлж болно.
Хавайн түрээслэгчийн мэдэлд түрээслэх эрх
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Эзэмшигч ба түрээслэгч түрээсийн нэгжид амьдрах чадвартай түрээсийг солилцдог. Хавайд түрээслүүлэгчийн хуулийн дагуу түрээслэгч түрээсийн нөхцлийн талаар зарим зүйлийг мэдэх эрхтэй.
Эзэмшигч нь түрээсийн төлбөрийг хэзээ, хаана, хэзээ төлөх, түрээсийн гэрээг хэр удаан хийхийг мэддэгийг хөлслөгчид мэдэгдэх ёстой. Хавайд түрээслүүлэгчид түрээслүүлэгчид түрээсийн төлбөрөөс тодорхой хэмжээний хугацаанд шаардлагатай засварыг хийж чадахгүй бол түрээсийн төлбөрөөс суутгал хийх эрхтэй. Хавай дахь түрээсийн газрууд түрээслэгчийн түрээсийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эрхтэй боловч түрээслүүлэгчид тодорхой хэмжээний бичгээр мэдэгдэх ёстой.
Эзэмшигчийн хариу арга хэмжээний дараа Хавайн оршин суугчдын эрх
§§ 521-63, 521-74 ба 521-74.5
Орон байрны түрээсийн хариу үйлдэл нь Хавай улсын хууль бус юм. Эзэмшигчээс хариу арга хэмжээ авч болох үйл ажиллагаа нь түрээслэгчийн түрээсийн төлбөрийг өсгөх эсвэл түрээслүүлэгчдэд үзүүлэх үйлчилгээг багасгах явдал юм. Хэрэв түрээслэгч нь нэгжид цагт нь засвар хийхээс татгалзвал түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг цуцлах эрхтэй. Хэрэв эзэн нь хариу арга хэмжээ авахаар шийдсэн бол түрээслэгч бодит хохирлыг хүлээж авах, түүнчлэн өмгөөлөгчийн төлбөр, шүүхийн зардлыг төлөх боломжтой.
Хавайрчны түрээслүүлэгчийн газар эзэмших эрхийг хүлээн авахаас өмнө мэдэгдэх эрх
§§ 521-53 ба 521-70.
Хавайд түрээслэгчид хувийн нууцтай байх эрхтэй. Түрээслэгч энэ эрхийг түрээсээр төлдөг. Хавайд түрээслүүлэгчийн хууль нь түрээслэгчийн орон сууцанд хууль ёсны орох боломжтой газар, мөн түрээслүүлэгч өгөх ёстой мэдэгдэлтэй үед тодорхой цаг хугацааг өгдөг. Ихэнх тохиолдолд, түрээслэгчийн нэгж рүү нэвтрэх эрхээ авахынхаа өмнө түрээслүүлэгчид 48 цагийн мэдэгдэл өгнө. Энэ нэгжид ороход хууль ёсны эрх олгосон шалтгаан нь тухайн нэгжийг ирээдүйд түрээслэгч болгож, шаардлагатай засварыг хийх явдал юм.
Хавайдын түрээсийн түрээсийн хууль
Хавайн бүрэн эзэмшигч-хөлслөгчийн хуулийг харахын тулд Hawaii Revised Statutes §§ 521-1-ээс 521-82-т хандана уу.
Эзэмшигчийг бүртгэхээс өмнө мэдэгдэх шаардлагатай
Хавайн мужид түрээслэгчид амар амгалан, тайван байдалдаа эрхээ эдлэх эрхтэй. Энэ нь эзэн нь өөрийн нэгжид нэвтрэх эрхтэй болохоос өмнө мэдэгдэх эрхтэй.
Хавайд түрээслүүлэгчийн орон байранд орохыг зөвшөөрөхөөс өмнө түрээслүүлэгч нь хоёр хоногийн өмнө мэдэгдэл өгч байх ёстой.
Орон сууц түрээслэх боломжтой цаг үе
Хавай улсын хуулиар эзэмшигч нь "боломжийн цагт" түрээслэгчийн нэгжид нэвтрэх боломжтой гэж үздэг. Энэ нь ердийн ажлын цаг, тухайлбал, 8 AM болон 6 PM
Эзэмшигч нь түрээсийн нэгжид оруулж болох шалтгаан
Хавайн орон сууцны эзэмшигч нь доорх шалтгаанаар хууль ёсны дагуу түрээслүүлэгчийн нэгжид бүртгүүлж болно:
- Эд хөрөнгийг шалгах.
- Шаардлагатай эсвэл тохиролцсон засвар, сайжруулалт хийх, засах, чимэглэл хийх
- Тохиролцсон үйлчилгээг нийлүүлэх.
- Уг нэгжийг түрээслэгч , ирээдүйн эсвэл бодит худалдан авагчид, барьцаат зээлдэгч, гэрээт гүйцэтгэгчдэд үзүүлэх.
- Түрээслэгч нь засвар үйлчилгээ, үзлэг шалгалтанд удаан хугацаагаар байхгүй бол
Notice to Exceptions
Эзэмшигч нь тэсрэх усны хоолой гэх мэт онцгой байдлын үед хоёр хоногийн мэдэгдэл өгөх шаардлагагүй. Хэрэв түрээслэгч нь нэгжийг орхисон бол түрээслэгч нь нэгжийг оруулахаас өмнө мэдэгдэл өгөх шаардлагагүй.
Хавайн хууль эрх зүйн түрээсийн тухай хууль
Хэрвээ та Хавайн улсын дүрмийг газар эзэмшигчийн орд дээр үзэхийг хүсч байвал Хавайн шинэчлэгдсэн дүрэм 521-53 ба 521-70-г үзнэ үү.