1. Даатгалын талаар ярих
Өмч хөрөнгөгчид ч гэсэн түрээслүүлэгч тавихаасаа өмнө түрээслүүлэгч хийж чадах анхны алдаа гардаг. Энэ алдаа нь даатгалын зохих даатгалд хамрагдахгүй байх явдал юм.
Энэ нь хоёр талаараа асуудал байж болох юм. Даатгалын зөв төрлийн даатгалыг авах боломжгүй, зохих хэмжээнд хүрч чадахгүй, эсвэл хоёуланг нь хослуулсан.
Та өөрийн өмч, бизнесийн бизнест даатгалын зөв төрлийн даатгал байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Та эд хөрөнгийн даатгал, хариуцлагын даатгал байх ёстой.
- Эд хөрөнгийн даатгал: Энэ даатгал нь таны өмч хөрөнгөнд хохирол учруулахаас хамгаална. Энэ гэмтэл, сүйрэл нь гал түймэр, салхи, вандализм буюу үүнтэй төстэй үйл явдлаас үүдэлтэй байж болно. Түрээсийн орлогыг алдахад хүргэх тохиолдолд эд хөрөнгийн хохирол учирсан тохиолдолд орлогын даатгалын хохирлыг арилгах боломжтой болно.
- Хариуцлагатай байх: Эзэмшигч бүр хариуцлагын даатгал хийх шаардлагатай. Даатгал нь таны өмч хөрөнгө болон бизнесийн үйл ажиллагааг хамгаалж, жишээ нь хуудас болон уналт, эсвэл хайхрамжгүй хандах гэх мэт нэхэмжлэлийг хамгаалах болно.
Та зөвхөн зөв төрлийн даатгалыг авах хэрэгтэй, гэхдээ та зохих хэмжээнд хүрэх ёстой.
Жишээ нь, хариуцлагын даатгалын хувьд та нэг сая долларын нөхөн төлбөртэй байх ёстой.
2. Түрээсийн үйлчилгээтэй Lax-г сонгох
Эздийн түрээсийн төлөө хийсэн хоёр дахь алдаа нь ирээдүйн түрээслэгчдийг илрүүлэхэд хэцүү болж байна. Газар эзэмшлийн газар нь ихэвчлэн эхэндээ маш сайн шалгаруулах журамтай байсан бөгөөд тэндээ залхаж эхэлснээс эхлэн түрээслэгчдийг сайтар шалгаж үздэггүй газар тариалан гэсэн хоёр ангилалд ордог.
Та өдөртөө нэг системтэй байх ёстой бөгөөд ирээдүйн түрээслэгч бүртэй гэрээ хэлцэл хийх ёстой. Үе үе, хадам эх, нохой алхагчтайгаа түрээслэх байсан ч болно. Түрээслэгчийг зөв шалгадаггүй бол түрээслүүлэгч болон ажлаас халагдсаны тэтгэмжийг алдахад хүргэх түрээслэгчийг чөлөөлөх магадлал өндөр байдаг.
Танд түрээслэгч бүрээс асууж буй асуултуудтай байх ёстой, түрээслэгч нь түрээсийн өргөдлийг бөглөж, өргөдлийн талаарх мэдээллийг шалгаж, түрээслүүлэгч нь орон сууцыг төлж чадах эсэхийг шалгахад туслахын тулд зээлийн шалгалт өгч байх ёстой. Түрээсийн шинжилгээ хийх нь ачаа дарамттай байж болох ч урт хугацааны туршид та түрээслэгчдээ маш их түрээслэгч байх болно.
3. Эзэмшигч-хөлслөгчийн тухай хуулийн мэдлэг дутмаг
Өөр нэг алдаа гаргагч эзэн нь түрээслэгч-хөлслөгчийн хуулийг мэдэхгүй байна. Хэрэв та тодорхой журмыг мөрддөггүй эсвэл тодорхой үүрэг хариуцлагуудыг биелүүлэхгүй бол том хууль зүйн асуудалтай тулгарах болно.
Төрийн байгууллага бүр аюулгүй байдлын хадгаламжийг хэрхэн хадгалах, хадгалах, өмч хөрөнгийг тань хариуцах үүрэг, байр түрээслүүлэх байрны шалтгаан, түрээслэгчийг дарах журам зэргийг тодорхой дүрмээр тогтооно . Өнгөц, хөгжлийн бэрхшээл, гарал үүсэл, арьсны өнгө, шашин шүтлэг, хүйс зэргээс үл хамааран бүх хууль ёсны төлөөлөгчид шударга орон сууцыг санал болгож буй холбооны хууль, зарим тохиолдолд төрийн хуулинд тусдаа байдаг.
Хэрэв та аюулгүй байдлын хадгаламжийг хуримтлуулах, хадгалах журмыг дагаж мөрддөггүй бол та түрээслүүлэгчид аюулгүй байдлын бүх хадгаламжаа буцааж өгөх ёстой. Хэрэв та Шударга Орон сууцны тухай хууль зөрчсөн гэж буруутгагдсан бол том хэмжээний торгуультай тулгарах болно.
4. Засварлах асуудлуудыг тавих
Засвар үйлчилгээний асуудлыг хожим нь шийдэхэд хялбар байх болно. Гэсэн хэдий ч, эдгээр асуудлуудыг хурдан шийдвэрлэхэд хамгийн их сонирхох нь ихэвчлэн илүү том асуудал болж чадна.
Та байшингийн жижиг дээврээс гоожиж байгааг мэдэж болно. Түрээслэгч нь зөвхөн нэг удаа гомдол гаргасныхаа дараа даруй засах нь чухал гэж бодож байна. Гэсэн хэдий ч, хүчтэй шуурганы дараа та таазныхаа хэсэг нь нурж, түрээслэгчээс дуудлага авдаг.
Эцэст нь та өмч рүү очиж, дээврээ шалгаад, суваг навчаар бөглөрсөн болохыг ойлгох хэрэгтэй.
Хэрэв та өмнө нь дээврээ шалгаж байсан бол түрээсийн талбайнуудыг цэвэрлэж, эд хөрөнгийн дотоод хэсгийг гэмтээхээс сэргийлнэ.
5. Тусламж авах үед бүгдийг мэдэхгүй байх
Эздийнхээ тав дахь алдаа нь хэзээ тусламж хүсэхийг мэдэхгүй байна. Газар эзэмшигчид заримдаа цаг хугацаагаа үнэ цэнэтэй гэдгийг мартаж, бүх зүйлийг өөрсдөө хийхийг хичээдэг.
Ус халаагчийг хэрхэн яаж засахаа мэддэг учраас энэ нь таны өмч хөрөнгөө цагт нь жолоодох, хоёр цагийн турш засах, дараа нь нэг цагт гэрийг жолоодоход ач холбогдолтой гэсэн үг биш юм. Ус халаагчийг засварлах чадвартай мэргэжилтэнг дуудаж, өөр дөрвөн хөрөнгө оруулалтын хөрөнгө оруулалтын дервен цагийг зарцуулж болно. Хариуцлагыг хэрхэн хуваарилах талаар мэдэх нь эзэнтэй адил амжилтанд хүрч, эрүүл саруул байдлыг чинь хадгалахад туслах болно.