Оруулсан зүйлийн заалт
Худалдааны өмчийн олон бодлого нь ISO өмчийн нөхцөлийн дагуух субъектуудын субъектив заалтыг агуулдаг. Хэрэв танай даатгагч өмчийнхөө хохирол, эсвэл таны бодлогод хамаарах орлогын хохирлыг нэхэмжлэх бол энэ заалт хамаарна. Энэ зүйлд хэрэв та хэн нэгнээс хохирол барагдуулах эрхтэй бол эдгээр эрхийг таны даатгагчид шилжүүлдэг гэж заасан.
Жишээлбэл, та нар нягтлан бодох бүртгэлийг үнэн зөв гэж нэрлэнэ. Таны компани Prime Properties-ийн эзэмшдэг байранд оффисын байр түрээслэдэг. Та оффисын агуулгыг арилжааны өмчийн бодлогын дагуу даатгуулсан.
Сонгодог Консалтинг компани нь таны хажууд байрлах оффисыг түрээслүүлнэ. Нэгэн орой Сонгодог консалтингийн албанд гал гарсан байна. Гал нь танай оффис руу хэд хэдэн ширээ, компьютерийг гэмтээж байна. Галын Маршаллын мэдээлснээр энэ гал нь Сонгогийн оффисын хог хаягдал дээр үлдсэн тамхи татдаг тамхитай холбоотой байв.
Таны эд хөрөнгийн даатгагч таны эд хөрөнгийн хохирлыг төлнө. Дараа нь Сайт Словак констракшнаар эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлөхийг хичээдэг.
Хэрэв танд үл хөдлөх эд хөрөнгийн даатгал байхгүй байсан, эсвэл даатгалын компани таны нэхэмжлэлийг төлөөгүй бол Соёлын зөвлөгөө шүүхэд хандах эрхтэй болно.
Таны даатгагч алдагдлын нөхөн олговор олгосныхоо дараа Сонгогчдын зөвлөгөө авах эрхийг таны даатгагчид шилжүүлэх эрхтэй.
Батлан хамгаалах эрхийн хамгаалалт
Арилжааны өмчийн бодлого нь танай даатгагчаас өөр этгээдийг албадан саатуулах эрхийг хамгаалахыг шаарддаг. Та нөгөө этгээдийн сайн дурын үндсэн дээр өр төлбөрийг сайн дураар албадан нүүлгэж болохгүй, эсвэл тухайн талын эсрэг нэхэмжлэл гаргах эрхээ даатгагчид хөндлөнгөөс оролцож чадахгүй.
Зөвшөөрөгдөх чөлөөлөлт
Стандарт субротацийн заалт нь алдагдлын өмнөхөөс татгалзах эрхээс татгалзахыг зөвшөөрдөг. Тиймээс та ирээдүйд тохиолдож болзошгүй алдагдлын төлөө өөр тал нэхэмжлэх эрхээс татгалзахаар тохиролцсон гэрээнд гарын үсгээ зурж болно.
Стандарт татгалзах тухай заалт нь нөгөө тал нь дараахь зүйлийн аль нэг нь алдагдсаны дараа өөр этгээдийг шүүхэд хандах эрхээсээ татгалзахыг зөвшөөрдөг:
- Таны бодлогоор даатгуулагч
- Таны эзэмшдэг эсвэл хяналт тавьдаг компани
- таныг эзэмшиж байгаа эсвэл хяналт тавьдаг компани
- таны түрээслэгч
Жишээлбэл, танай компани, Accurate Accounting нь Сонгодог зөвлөгөө 100% эзэмшдэг гэж бодъё. Энэ тохиолдолд таны компани гал гарсаны дараа таны өмч хөрөнгөнд учирсан галын хохирол учирсан Сонгомол Консулд хандах эрхээ шүүхээс татгалзаж болно.
Харилцан хүлээх үүргээс чөлөөлөх
Ихэнх гэрээнүүд нь бие биенээсээ татгалзах эрхтэй байдаг.
Хамтран үүргээсээ чөлөөлөх үед талууд бие биенээ өмгөөлөх эрхээ эдлэх эрхээ эдлэхгүй. Ерөнхийдөө зөвхөн эрхээс татгалзах нь зөвхөн арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалд хамаатай алдагдлуудад хамаарна.
Жишээлбэл, танай бизнес, Нягтлан бодох бүртгэлийг нягтлан бодох бүртгэлд эзэнтэй нь түр хугацаагаар байршуулсан Prime Properties түрээслүүлнэ. Хөрөнгийн даатгал нь түрээслэгчийн байранд эсвэл таны хувийн эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн сэргээх үндсэн эх үүсвэр болно гэж та зөвшөөрч байна. Хөрөнгийн даатгал нь ганц бодлого (барилгын болон хувийн өмчийг хамарсан) эсвэл хоёр тусдаа бодлогоос бүрдэж болно.
Та болон Prime Properties нь тус тусдаа өмчийн бодлогыг худалдаж авсан гэж бодъё. Түрээслэх нь бие биенээсээ татгалзах эрхтэй. Нэг шөнө танай оффисын гал тогоонд гал гардаг. Гал нь танай хувийн өмч хөрөнгөнд хохирол учруулсан 10,000 доллар, байшин барилгад эвдрэл гэмтэл учруулсан.
Танай даатгагч таны нэхэмжлэлийг төлдөг бөгөөд Ерөнхий даатгагч нь Ерөнхий заргыг төлдөг. Танай эзэн өмчийн даатгалд хамрагдсан эд хөрөнгийн хохирлыг нэхэмжлэх эрхээ хэрэгсэхгүй болгов. Тиймээс түрээслэгчийн даатгагч даатгуулагчид төлсөн төлбөрөө нөхөн төлөхөөс чөлөөлөхийг хориглоно.
Нэг талаас чөлөөлөх
Зарим харилцагчид дангаараа (нэг талыг барьсан) үүргээс чөлөөлөгдөхийг агуулдаг. Түрээсийн гэрээнд тусгагдсан тохиолдолд нэг талын эрхээс татгалзах нь ихэвчлэн түрээслүүлэгчид ашиг тустай байдаг. Эзэмшигч нь хөлслөгч түрээслүүлэгчийн өмчлөлд хүргэж болзошгүй хохирлын талаархи эзэнийг барьцаалах эрхээ чөлөөлөхийг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч, эзэн нь түрээслүүлэгчийн өмчлөгчдөд учруулсан хохирлыг барагдуулахаар шүүхэд нэхэмжилж байгаа.
Түрээслэгч түрээслүүлэгч нь эзний өмчийг санамсаргүйгээр сүйтгэнэ гэж бодъё. Түрээслэгчийн даатгагч нь хохирогчийг нөхөн олговор олгодог бөгөөд түрээслэгчийг нөхөх замаар хохирлын нөхөн төлбөрийг төлөхийг шаарддаг. Хэрэв та түрээслэгч бол субьектийг нэг талын татгалзах эрхтэй түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас зайлсхийхийг хичээх хэрэгтэй.
Барилгын төслүүд
Орлуулахаас татгалзах нь барилгын төслүүдийг оролцуулсан гэрээнүүдэд түгээмэл байдаг. Ердийн гэрээт гүйцэтгэгчийн хувьд Busy Builders компани нь ерөнхий пропертис компаниудтай гэрээ байгуулж, шинэ оффисын цогцолбор барих гэрээ байгуулсан байна. Гэрээ нь бие биенээсээ татгалзах тухай гэрээг агуулна. Завсарлагатай Builders нь төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах дэд гэрээлэгч (цахилгаан, бетон, будах гэх мэт) -ийг ажиллуулдаг. Busy болон туслан гүйцэтгэгчдийн хооронд байгуулсан гэрээ нь харилцан чөлөөлөлтийг агуулдаг.
Хоёр гэрээнд талууд арилжааны эд хөрөнгийн даатгалд хамрагдахын хэрээр хохирлыг барагдуулахын тулд нэг нэгнийгээ нэхэмжлэх эрхгүй болно. Завсарлагатай барилгачид барилгын төслийг хамарсан барилгын эрсдлийн бодлого (хөрөнгийн бодлогын төрөл) -ийг худалдан авдаг. Энэхүү бодлого нь үндсэн өмчлөл, үл хөдлөх хөрөнгө босгох барилга байгууламж, даатгалын бүх дэд гэрээлэгчид орно. Хэрэв барилга байгууламжид гал гарч болзошгүй гал түймэр (эсвэл бусад аюултай нөхцөл байдал) нь барилга байгууламжийн эрсдэлийн бодлогоор хохирлыг барагдуулна. Хэрэв даатгагч нэхэмжлэлийн төлбөрийг төлсөн бол түүний үндсэн хохиролыг нөхөн төлөхийг оролдож чадахгүй болно. Үүнд: Ерөнхий Properties, Busy Builders, эсвэл дэд гэрээлэгчдийн аль нэгийг ашиглана.